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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
25436 Uetersen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KBMRBW2LAR

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, langjährig vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei modernisierten Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger.

Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Stichworte
Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 8, Flurstück: 6/103, Gemarkung: Uetersen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 550 m²
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.118,75 €
Warmmiete
2.600,00 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
372.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer solide vermieteten Immobilie mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und sind bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, einen Freisitz sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine modernisierte Küche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer sowie einen Balkon. Auch diese Einheit befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung.

Das Haus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1977 erweitert. Es verfügt über einen Kellerraum für die Gasheizung aus dem Jahr 2018.

Aktuell erwirtschaften beide Wohnungen zusammen eine monatliche Warmmiete von ca. 2.600 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und solider Nutzungsperspektive suchen. Nach Rücksprache kann diese Immobilie unter Umständen auch frei geliefert werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in östlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionalen Verkehrsachsen.

Eine Bushaltestelle liegt gut erreichbar in der direkten Umgebung und bietet Anschluss in Richtung Tornesch Bahnhof. Der Bahnhof Tornesch ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich in der Uetersener Innenstadt, die ca. 2-3 km entfernt liegt. Das Rosarium sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Tornesch der A23 in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung nach Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und in Richtung Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sachliche Kombination aus guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A23.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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