Wohn- und Geschäftshaus: Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption der Wohnung

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit - eine ideale Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Einnahmequelle. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein echtes Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Kamin - perfekt für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie umfasst zwei Verkaufsräume, ein Lager sowie WC-Anlagen und generiert somit bereits laufende Einnahmen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder zur Unterstützung der Finanzierung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 28.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.60, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.55