Einziehen und wohlfühlen: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Energieklasse

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266GM25JGLVF

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihren sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte und moderne Bauweise. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit optimaler Aufteilung für Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Studio oder Gästebereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen sowie Technikräume.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.681,25 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,49 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.1
Gültig bis
2036-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine solide Bauausführung unterstreichen den gehobenen Standard.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die gepflegten Außenanlagen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Moosburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A92 sowie den Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Landshut ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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