Viel Wohnfläche auf drei Wohnebenen

Kurzbeschreibung

Günstige Gelegenheit

Objekt

Vielseitig nutzbares Haus in attraktiver Lage. Hier haben Sie sehr viel Platz im Haus und auf dem Grundstück. Das Haus eignet sich hervorragend für den kleinen Familienverbund. Es stehen bis zu drei Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 87m² Wohnfläche mit Terrassen. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 87m² Wohnfläche inkl. Loggia. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 49m² Wohnfläche. Bei Bedarf sollte noch eine kleine Studioküche eingebaut werden. Für diesen Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Das Kellergeschoss verfügt über rund 72m² Nutzfläche und hat einen separaten Ausgang zum Garten. Das Warmwasser wird durch eine solarthermische Anlage auf dem Dach unterstützt. Zur Gebäudehistorie: Die erste Gebäudeerrichtung begann im Jahr 1959/60 mit den Abmaßen 8,11m x 7,43m mit Keller, Erd- und Dachgeschoss. Im selben Jahr wurde noch eine Garage errichtet. 1962 wurde eine östliche Erweiterung von 5m angebaut. 1968 wurde dann das Gebäude um das Obergeschoss nochmals erweitert. 1990 wurde dann eine zweite Garage gebaut. Dieses Haus bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sonstiges
Flächenaufstellung: Kellergeschoss: ca. 72m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 78,67m²; Terrasse 1: 7,4m² (3,7m² zu 50%); Terrasse 2: 10m² (5m² zu 50%) = gesamt 87,37m² Obergeschoss: ca. 77,27m²; Balkon: 9,16m² (4,58m² zu 50%) = gesamt 81,85m² Dachgeschoss: ca. 48,98m² Gesamtwohnfläche ca. 218m² Die Ölheizung von Viessmann (NE 29) stammt aus dem Jahr 1990. Der Brenner ist von Weishaupt (WL10B) und ist aus dem Jahr 1999. Der Ölverbrauch lag in den letzten Jahren im Schnitt bei 2500-3000 Liter pa.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung