Ihr Familiennest vor den Toren Dresdens + Ruhe + Lebensqualität + hochwertig saniertes Haus + EBK + Kamin + Wintergarten + großer Garten + + + +

k.A.

WILLKOMMEN
in Ihrem neuen Zuhause in Boxdorf – ruhig gelegen, mit viel Platz für die ganze Familie und nur wenige Minuten von Dresden und Radebeul entfernt. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Geborgenheit und großzügiges Familienleben auf besondere Weise. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und jede Menge Platz zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen. Bereits die geschützte Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden leben möchten. Das Haus empfängt Sie mit einer freundlichen Diele und viel Platz für Garderobe, Schuhe und den Familienalltag. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – hell, einladend und wie gemacht für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Der stilvolle Kamin im Essbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Familienabende. Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während Kinder unbeschwert spielen können. Ob Trampolin, Fußballtor, Gemüsebeet oder gemütliche Sitzecke – dieses Grundstück bietet Raum für viele Familienideen. Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der aktuell offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Elternbereich mit Ankleide und Homeoffice. Wir haben Ihnen auch einen Vorschlag für die Umgestaltung des Dachgeschosses zu drei Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten) beigefügt und auf Wunsch stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem zuverlässigen Handwerker her, welcher diesen Bereich nach Ihren Wünschen umbaut. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie der Technikbereich mit moderner Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Ein direkter Zugang in den Garten bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Eigentümer haben das Haus in den Jahren 2019/2020 umfassend und hochwertig modernisiert und laufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten. Ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen – dieses Haus freut sich auf seine neue Familie. Zahlen, Daten & Fakten + Grundstück: ca. 1.502 m² + Wohnfläche: ca. 152 m² + Nutzfläche: ca. 43 m² (inkl. Hauswirtschafts-, Abstell- und Kellerräume) + Zimmer: 3 zzgl. Wintergarten Option: Dachgeschoss in 2 Zimmer teilbar + Baujahr: ca. 1982 + Sanierung: 2019/2020 + laufende Instandhaltung + Terrasse mit Pavillon + Großzügige Garage + weitere Stellplätze auf dem Grundstück + Brunnen zur Gartenbewässerung + Kein Denkmalschutz + Sofortiger Bezug möglich

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer. Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor. Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien. Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen. Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend