*8,1% Bruttorendite*Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial –teils vermietet in Mügeln

Wohnfläche
ca. 247 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
99.900 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 247 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
99.900 €
Grundstück
ca. 740 m²
Südstraße 4, 04769 Mügeln

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-667

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Einheiten sowie durch eine attraktive Ausgangssituation aus vermieteten und entwicklungsfähigen Flächen.
Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, einen Wohnbestand mit weiterem Potenzial zu erwerben und langfristig zu optimieren.
Ob als solides Anlageobjekt oder als Investition mit Perspektive – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 247 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
99.900,00 €
Preis/m²
404,45 €
Anzahl Badezimmer
5.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1904
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
10.04.2036
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
181.90

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
OBJEKTDATEN:– Historisches Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus aus dem Baujahr 1904– Vollunterkellert– Immobilie befindet sich in teilweise saniertem ZustandAUFTEILUNG VORDERHAUS– Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und umfasst 4 Wohneinheiten– Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend / renovierungsbedürftig– Das 1. Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Raumwohnung mit zwei Bädern– Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-RaumwohnungAUFTEILUNG HINTERHAUS– Das Hinterhaus bietet eine weitere 3-Raumwohnung– Die Einheit ist derzeit unsaniert und eröffnet zusätzliches EntwicklungspotenzialAUSSTATTUNGSMERKMALE– Ölzentralheizung– Fliesen- und Laminatböden– Vorhandene Küchen in den Wohneinheiten– Unterschiedliche Badkonzepte mit Dusche und/oder BadewanneNUTZUNG & VERMIETUNG:- EG links vermietet seit 2024, mon. Kaltmiete: 300,-€- 1.OG vermietet seit 2014, mon. Kaltmiete 375,-€- IST-Bruttorendite: ca. 8,1%BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER– Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial– Gute Grundlage für eine schrittweise Optimierung des Miet- und Objektbestandes

Lagebeschreibung

Makrolage:Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger.Mikrolage:Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert.Infrastruktur & Versorgung:Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant.Verkehrsanbindung:Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.65km
  • Grundschule: 0.61km
  • Realschule: 7.59km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 15.42km
  • Gymnasium: 7.40km
  • Flughafen: 6.40km
  • Fernbahnhof: 2.72km
  • Autobahn: 6.53km
  • Bus: 0.22km
  • Gaststaetten: 1.35km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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