Gemütliche Doppelhaushälfte in grüner Lage mit herrlichem Garten

Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 mit ca. 75 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Teilkeller, Nebengelass und einem ca. 690 m² großen Grundstück.

Das Objekt präsentiert sich als solider Altbau mit angenehmem Wohncharakter und einem besonders schönen Gartengrundstück. Das Haus eignet sich insbesondere für kleine Familien oder Paare, die bewusst kompakt wohnen möchten und den Schwerpunkt eher auf Lebensqualität im Außenbereich als auf großzügige Wohnflächen legen.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Genießen und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie. Dadurch spricht das Anwesen vor allem Menschen an, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten und ein naturnahes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche zu schätzen wissen.

Das Objekt befindet sich zwar nicht mehr auf dem neuesten technischen Stand, überzeugt jedoch durch einen gepflegten und guten baulichen Zustand. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für überschaubare Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, das Haus mit vergleichsweise kalkulierbarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene zweischalige Mauerwerk, das eine kosteneffiziente Fassadendämmung im Einblasverfahren ermöglicht. In Kombination mit einem Fenstertausch sowie einer Dachneudeckung inklusive zeitgemäßer Dämmung der Dachschrägen lässt sich das energetische Potenzial der Immobilie sinnvoll weiterentwickeln. Die Dachfläche von lediglich ca. 80 m² wirkt sich dabei zusätzlich positiv auf den zu erwartenden Sanierungsaufwand aus.

Auch eine Erweiterung des Hauses, beispielsweise durch einen Anbau, erscheint grundsätzlich gut vorstellbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Stellen abzustimmen.


Aktuelle Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 2,5 m², Flur ca. 5 m², Küche ca. 8,5 m², Wohnzimmer ca. 15 m², Wohnzimmer klein ca. 7 m², Bad ca. 4,5 m²

Obergeschoss: Flur ca. 4,5 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 11,5 m²


Erschließung:

Es sind sämtliche Medien verfügbar: Wasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Gas, Telekom, und DSL.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage.

Die Verlegung von Glasfaseranschlüssen erfolgt derzeit im Ort, aktuell liegen die Kabel bereits wenige Hundert Meter vom Objekt entfernt.


Energieausweis:

Ein Bedarfsausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

Auch wenn die tatsächlichen Verbrauchswerte dort nicht einfließen, können wir diese aus den letzten 2 Abrechnungsjahren wie folgt beziffern:

22.10.2023 bis 26.10.2024 - Gas 12.981 kWh
27.10.2024 bis 26.10.2025 - Gas 13.786 kWh
Verfügbar ab 2026-04-17T00:00:00.000Z