Sanierungsbedürftiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Mühlacker

In einer der gefragtesten Straßen Mühlackers präsentieren wir dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² auf einem großzügigen Grundstück. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung - diese Immobilie bietet echtes Potenzial für verschiedene Lebensentwürfe. Kinder, die Platz zum Toben brauchen, ein Hund, der sich austoben soll, Sommerabende mit Familie und Freunden beim Grillen - hier ist der Raum dafür. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage selten, und genau das macht dieses Angebot besonders. Das Haus erschließt sich über ein zentrales Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen bequem erreichbar sind. So genießt jede Generation ihren eigenen Bereich - mit der nötigen Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, separater Küche und einem baujahrstypischen Badezimmer. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang rundet die Etage ab. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet ebenfalls Küche und Badezimmer. Das besondere Highlight: ein großzügiger Wohn- und Essbereich - und unter dem Teppich verborgen ein originaler Fischgrätenparkett. Für Altbauliebhaber ein echter Schatz. Zugunsten des weitläufigen Wohnzimmers gibt es auf dieser Ebene lediglich ein Schlafzimmer - ergänzt durch einen schönen Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Spitzboden großen Spielraum für die Zukunft. Die bisherigen Eigentümer nutzten diese Ebene als Schlaf- und Gästeebene. Ob als vollwertige dritte Wohneinheit ausgebaut oder als großzügiger Rückzugsbereich gestaltet - diese Entscheidung liegt bei den neuen Eigentümern (baurechtliche Prüfung erforderlich). Das Haus ist voll unterkellert und über das zentrale Treppenhaus sowie einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben dem Heizraum befinden sich zwei weitere Kellerräume sowie ein Gewölbekeller. In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. Gemessen an heutigen Wohn- und energetischen Standards wird eine Sanierung notwendig sein - wer diese Aufgabe angeht, erhält dafür ein Haus, das er vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die Bausubstanz ist solide und bildet dafür eine belastbare Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück sowie weiteren Parkmöglichkeiten auf der Straße. Angesichts der Grundstücksgröße wären zusätzliche Stellplätze, ein Carport oder eine weitere Garage realisierbar (baurechtliche Prüfung erforderlich).

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Nutzfläche: 74,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1