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… AIGNER - charmantes, gepflegtes Anwesen auf großem, sonnigen Grundstück in Mühldorf-Nord ...



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 881 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 881 m²
84453 Mühldorf am Inn - Mühldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CHVAIYQ85A

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Familienanwesen wurde in grundsolider Massivbauweise errichtet und 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Der Einzug ist mit geringem Aufwand jederzeit realisierbar, wobei für das Anwesen und den gefragten Lagestandort von Mühldorf-Nord eine hochwertige ästhetische und energetische Renovierung ebenso in Frage kommt. Wir stellen Ihnen jederzeit gerne unser qualifiziertes Netzwerk von renommierten Fachfirmen der Region für den Umbau zur Verfügung!

Der ansprechende, eingewachsene Gartenbereich verfügt über mehrere Gelegenheiten zum gestalten und verweilen. Die nach Süden ausgerichtete neuwertige und zum Teil überdachte Terrasse sowie der Freisitz runden den in harmonischer Weise Außenbereich ab.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Verfügbar ab 2026-05-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 881 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.326,67 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.3
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
kontinuierlich gepflegt und modernisiert:+ bewährte Ziegelmassivbauweise+ Öl-Zentralheizung aus 1983 von Viessmann+ modernisierte, teils bodentiefe Kunststofffensterelemente sowie Rollläden+ insgesamt vier Balkon/ Terrassen-Möglichkeiten auf beiden Seiten - ideal zu jeder Tageszeit hinsichtlich Sonneneinstrahlung+ charmante Filigran-Betonsteine mit Glaselemente an der Westseite+ Parkett im Wohnbereich sowie Natursteinbodenbelag in den Dielen+ Duschbad im EG mit Tageslichtzufuhr+ weiteres Badezimmer im Obergeschoss+ Dachgeschoss (Speicher) ausbaufähig dank Treppenaufgang+ breiter Balkon im 1.OG von zwei Schlafräumlichkeiten zugänglich+ insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich+ voll unterkellert und Außentreppe+ sanierungsbedürftige, freistehende Einzelgarage aus dem Baujahr (7 x 3,75 m)Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern dank zahlreicher Schlafräumlichkeiten.Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktanfrage sowie die Realisierung einer Objektbesichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.Verkehrsgünstige, zentrale Lage von Mühldorf-Nord mit guter Anbindung zum Bahnhof und der A94.Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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