Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren umfangreich erweitert und umgebaut und überzeugt heute durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben sind die ebenerdig erreichbare Lager- und Produktionsfläche sowie die große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Büroflächen und großzügigem Wohnraum eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufs- oder Ladefläche und großer Schaufensterfront, die sich ideal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro, das eine praktische Verbindung zwischen Kundenbereich und Arbeitsalltag schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ebenerdige Lager- beziehungsweise Produktionsfläche mit ca. 75 m² Fläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang mit großem Tor und bietet optimale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion oder Lagerhaltung. Im Obergeschoss befinden sich derzeit weitere Büroräume, die alternativ auch als zusätzliche Wohnung genutzt werden können. Über einen separaten Nebeneingang erreichen Sie die großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine schöne Loggia mit zusätzlichem Freiraum. Durch die vorhandenen Strukturen besteht zudem die Möglichkeit, weitere Büroflächen oder zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Besonders für Handwerksbetriebe mit Büro-, Lager- und Produktionsbedarf eignet sich diese Immobilie hervorragend. Die Immobilie wird unvermietet übergeben und steht somit unmittelbar zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus Gewerbe, Lager, Büro und Wohnen schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer und Handwerker mit Platzbedarf. Dank der flexiblen Aufteilung und der guten Erreichbarkeit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte und langfristige Perspektiven.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen