Viel Platz, viel Geborgenheit - Ihr neues Familienzuhause mit Garten & Pool

In ruhiger und idyllischer Lage von Zoznegg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Mühlingen, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als behaglicher Rückzugsort mit Charakter - gerade in der winterlichen Jahreszeit entfaltet es eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Anwesen wurde zwischen 2012 und 2013 umfassend und hochwertig saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück stehen ca. 209 m² Wohnfläche sowie rund 66 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und vielseitige Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dusche, die moderne offene Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Büro oder komfortables Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer wird ergänzt durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer - beide eignen sich bei Bedarf hervorragend als Kinderzimmer. Ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Bad, derzeit als Kinderbad genutzt, vervollständigen diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei gemütlichen Zimmern ein ideales Reich für Kinder, Jugendliche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt besonders in der Winterzeit durch seine behagliche Atmosphäre. Auch der Außenbereich zeigt sich zu jeder Jahreszeit reizvoll: Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassenebenen bietet im Winter einen freien Blick ins Grüne und auf den Pool, der in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Gartens wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Stichworte
Nutzfläche: 66,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 2.70