Idyllisches Hofensemble in Alleinlage - wenige Autominuten vom Bodensee entfernt

Dieses außergewöhnliche Hofensemble bietet die seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 31.707 m² großen Grundstück vereinen sich ein großzügiges Wohnhaus, zahlreiche Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Wiesenflächen zu einem Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt mit Vermietungskonzept, Mehrgenerationenprojekt, Ferien- oder Seminarhof oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe - die vorhandene Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Das historische Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Wohnstandort für Jugendliche genutzt und bietet dadurch bereits eine Struktur, die sich ideal für gemeinschaftliche Wohnformen oder die Vermietung mehrerer Wohneinheiten eignet. Das Gebäude wurde 1977 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und modernisiert. Hier entstanden zwei separate Apartments, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten oder flexible Wohnkonzepte ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Historische Holzböden, originale Türen, sichtbare Holzbalkendecken und ein Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und schaffen eine authentische Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle welche auf dem gesamten Hof verteilt ist. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt rund 850 m² Wirtschaftsfläche, bestehend aus: Scheune: ca. 190 m² Scheune mit Gemeinschaftsraum: ca. 350 m² Schuppen: ca. 125 m² Ehemaliger Schafstall mit Werkstatt: ca. 125 m² Holzschuppen: ca. 35 m² Ehemaliger Hühnerstall: ca. 25 m² Die Wirtschaftsgebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung, Werkstätten, Gewerbe oder den weiteren Ausbau. Für den Schuppen (125 m²) liegt eine Baugenehmigung für den Umbau / die Umnutzung in Wohnraum vor. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der sehr gepflegte, beheizbare Zirkuswagen mit Stromanschluss. Die ehemalige Milchküche wurde hierfür zu einer eigenständigen Versorgungseinheit mit Küche und Badezimmer umgebaut (ca. 10 m² weitere Wohnfläche) und bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa als außergewöhnliche Ferienunterkunft oder Gästebereich. Der Zirkuswagen kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnstruktur und umfangreichen Nebengebäuden eröffnet sowohl Privatnutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Immobilie eignet sich unter anderem für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten, gemeinschaftliche Wohnformen, einen Ferien- oder Seminarhof oder als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial. Die historische Hofstelle verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Gebäudesubstanz und bietet die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienprojekt zu realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern, Objektvideo & 360 Grad Rundgang an! Ihr Staudacher Immobilien Team

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 850,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg