Offene Besichtigung 11-14:00 12.07.2026 ? MFH mit 9 Einheiten (Wohnen 307m²+Gewerb 67m² )

Charlottenstr. 73 45468 Mülheim an der Ruhr Komplettes Gebäude zu verkaufen - mit 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! ?Highlights auf einen Blick: Komplett kernsaniert, bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand Top-Lage im Stadtzentrum, etabliertes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur Gesamtnutzfläche über 370 m², durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten Grundrissübersicht nach Etagen: Erdgeschoss / Gewerbe: Gewerbefläche (ehemals Café) mit ca. 66,5 m² Erdgeschoss / Wohnen: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 34,2 m² Wohnung Vorne: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32,2 m² 1. Obergeschoss: Wohnung Rechts: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 35,26 m² Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 38,75 m² Wohnung Mitte: 2 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² Dachgeschoss: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² Wohnung Mitte: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 53,2 m² Wohnung Rechts: 1 Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 14,82 m²

Sonstiges
Prognose der Mieteinnahmen (Kaltmiete): Klassische Vermietung: Bei einer regulären Vermietung des gesamten Hauses ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.500 € zu erwarten. WG-Vermietung (Zimmerweise): Bei einer Aufteilung als Wohngemeinschaft (z. B. für Berufstätige oder Studenten) liegt das monatliche Mietpotenzial bei bis zu 5.500 €. Das Objekt eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ob traditionelle Vollvermietung oder flexibles WG-Modell - hier lässt sich eine stabile und äußerst attraktive Rendite erzielen. Wichtiger Hinweis zum Zustand: Vereinzelt sollten die Fensterdichtungen erneuert werden. Zudem stehen Abdichtungsarbeiten am alten Dachschornstein sowie an den äußeren Dämmschichten zweier Wandseiten an. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um reine Außenarbeiten, welche die sofortige Vermietbarkeit des Hauses nicht beeinträchtigen. Da diese künftigen Instandhaltungsmaßnahmen ein gewisses Maß an Organisation und Kapital erfordern, hat der jetzige Eigentümer dies bereits mit einem großzügigen Preisnachlass berücksichtigt. Dieser finanzielle Spielraum deckt die kalkulierten Modernisierungskosten vollumfänglich ab.

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet