Architektur trifft Privatsphäre - besonderes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Garten im Grünen

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mülheim-Raadt verbindet eine besondere, offene Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem über viele Jahre individuell weiterentwickelten Wohnkonzept. Holz, große Fensterflächen, offene Sichtachsen und der geschützte Garten prägen den Charakter des Hauses. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Staufläche. Von hier öffnet sich das Haus zum großzügigen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken, die Galerie und die über zwei Ebenen reichende Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und geben den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten frei. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der freistehende Kamin. Ergänzend zu den Heizkörpern sorgt hier eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fenstertüren verbinden den Wohnraum unmittelbar mit der Gartenterrasse und lassen Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Über die offene Holztreppe gelangt man auf die nächste Wohnebene mit Koch- und Essbereich. Die offen gestaltete schwarze Designerküche bildet gemeinsam mit dem Essplatz einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Vom Koch- und Essbereich führt der Weg auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne. Er wird als zusätzlicher Ess- und Grillbereich genutzt. Eine große elektrische Markise mit indirekter Beleuchtung schützt vor Sonne und Witterung; elektrische Heizstrahler machen den Platz auch an kühleren Tagen angenehm nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt zugeordnetes Badezimmer. Ein separates Duschbad sowie ein derzeit als Ankleidezimmer genutzter weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Die Ankleide kann bei Bedarf auch als Kinderzimmer genutzt werden und bildet zusammen mit dem separaten Duschbad einen gut abtrennbaren eigenen Bereich. Die offene Bauweise verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander, ohne auf klar definierte Wohnbereiche zu verzichten. Gerade die Kombination aus Galerie, Holzarchitektur, Kamin, großen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne gibt dem Haus seine besondere Atmosphäre. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt - mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel Lebensqualität bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wurde über viele Jahre selbst bewohnt und kontinuierlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Viele der heutigen Ausstattungsdetails entstanden deshalb nicht mit Blick auf einen späteren Verkauf, sondern mit dem Anspruch, dauerhaft ein schönes und funktionales Zuhause zu schaffen. Das zeigt sich auch in Details, die sich kaum in einer klassischen Ausstattungsliste erfassen lassen: der gewachsene Ginkgobaum, der durch die Carportkonstruktion geführt wurde, ausgewählte Designertapeten, individuelle Holzarbeiten, spanische Fliesenwände oder die unterschiedlichen Licht- und Aufenthaltsbereiche im Garten. Gleichzeitig wurde auf Alltagstauglichkeit Wert gelegt. Da das Haus nicht unterkellert ist, stehen verschiedene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich bietet neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzliche Staufläche. Hinzu kommt der separate Abstell- und Lagerraum im ehemaligen Garagenbereich. Die Raumaufteilung lässt sich zudem unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Der derzeit als Büro genutzte Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden. Auch das heutige Ankleidezimmer im Obergeschoss lässt sich wieder als Kinderzimmer nutzen. Durch das separate Duschbad entsteht hier bei Bedarf ein eigener Bereich. Carport und weitere Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Haus. Viele Qualitäten dieses Hauses erschließen sich erst beim Rundgang: die unterschiedlichen Wohnebenen, der Blick durch die Galerie, das Zusammenspiel von Holz und großen Glasflächen und schließlich der Übergang in den geschützten Garten. Gerade diese Verbindung von Architektur, Wohnlichkeit und Außenbereich macht den besonderen Charakter der Immobilie aus. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen