Historisches Fachwerkjuwel mit Loftcharakter, Entwicklungspotenzial und einzigartigem Wohnambiente

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für moderne Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in begehrter Lage von Mülheim-Mintard verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Sanierung, großzügigen Raumverhältnissen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 170 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier historische Bausubstanz liebevoll erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich mit barrierefreier Dusche sowie mehrere Lager- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer, äußerst großzügiger Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar in mehrere Zimmer aufteilen lässt. Ein absolutes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht durch die offene Gestaltung über die gesamte Hausbreite, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern und die freigelegten historischen Holzbalken ein außergewöhnliches Loftgefühl. Eine bereits genehmigte zweite Wohneinheit ist vorbereitet - sämtliche Installationen wurden hierfür bereits berücksichtigt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Lehmputzwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster fügen sich perfekt in den denkmalgeschützten Charakter ein und moderne Haustechnik mit Bosch Smart Home, Alarmkontakten und Außenkamera bietet zeitgemäßen Komfort. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der historische, rund 12 Meter tief in den Schieferhang führende Felsenkeller, der dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter verleiht. Durch den Denkmalschutz profitieren zukünftige Eigentümer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei weiteren Sanierungsmaßnahmen. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern ebenso für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 14.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.66, Distanz zum Bus: 0.03