Handwerker aufgepasst! Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Top - Wohnlage!

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über einen separaten Zugang über die Rückseite des Hauses. Die Wohneinheit umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung.

Die obere Wohneinheit wird über den ursprünglichen Hauseingang an der Seite des Gebäudes erschlossen. Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit herrlichem Blick in den Garten, der von den Eigentümern zuletzt als Büro genutzt wurde und sich ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches den eigentlichen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über die charmante Holztreppe erreichbar und bietet einen weiteren, außergewöhnlich großzügigen Raum. Dank seiner Größe und Flexibilität eignet sich dieser ideal als Studio, Atelier, Schlafzimmer, Hobbybereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 22 m² großen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große und idyllische Garten. Direkt hinter dem Haus gelegen, bildet er eine grüne Oase der Ruhe. Liebevoll angelegte Teiche, gewachsene Obstbäume und die großzügige Grundstücksfläche schaffen eine einzigartige Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein seltenes Refugium inmitten der Stadt.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur vollständigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietung - dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven.

Hinweis: Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen mittels KI-Home-Staging, um das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Bilder der derzeit vermieteten Erdgeschosswohnung liegen nicht vor.