Ohlenhard! Ihr neues Zuhause mit Potenzial - Balkon, Terrasse, Wintergarten & Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Mit seinem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal als Familienwohnsitz, als Ferien- oder Wochenendhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der die Wohnebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, der alle Räume zentral erschließt. Zwei Schlafzimmer mit ca.11,3m² und ca.18,0m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca.5,7m² verfügt über eine ebenerdige Dusche und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.29,0m². Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Südbalkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente. Die angrenzende Küche mit ca.8,9m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ca.15,2m² und ca.17,7m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit ca.4,3m² und beheizter Badewanne. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der großzügige Trempel sowie der Dachboden, die viel Platz für saisonale oder selten genutzte Gegenstände schaffen. Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Immobilie um zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen und einem Heizungsraum steht ein ca.18,7m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Freizeit- oder Gästeraum nutzen lässt. Eine Waschküche mit WC und Waschbecken ergänzt den Hauswirtschaftsbereich. Für erholsame Stunden sorgt der Wellnessbereich mit einem ca.13,0m² großen Saunazimmer und integrierter Sauna. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei separate Zugänge, wodurch sich die verschiedenen Bereiche besonders komfortabel erreichen lassen. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Der weitläufige Garten bietet großzügige Grünflächen, eine teilüberdachte Terrasse sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der Wintergarten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Der Südbalkon lädt ebenfalls zum Verweilen in sonniger Lage ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen sowie eine direkt angeschlossene Werkstatt. Hier stehen ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge sowie zusätzlicher Platz für Hobbys, Werkzeuge oder Gartengeräte zur Verfügung. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück. Ob als Einfamilienhaus für die Familie, als Ferien- oder Wochenendhaus oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und hohem Wohn- und Erholungswert. Hat dieses besondere Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend