Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten - Haus mit Pool, Terrasse und Kamin

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Sanierungsmaßnahmen in den letzten 15 Jahren sowie die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss prägt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin den Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre - besonders an kühleren Tagen ein klarer Mehrwert. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Verbindung zum Wohnbereich ein kommunikatives Raumgefühl entstehen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und direkten Zugang zur Terrasse.

Die nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse erweist sich als angenehmer Rückzugsort, insbesondere in den warmen Monaten. Hier profitieren Sie von morgendlicher Sonne und einem geschützten, nicht überhitzenden Außenbereich - ideal für entspannte Stunden oder ein gutes Buch im Freien. Ein modernes Terrassendach aus August 2025 ergänzt diesen Bereich und sorgt zusätzlich für Komfort und Wetterschutz. Der weitläufige Garten ergänzt diesen Bereich sinnvoll und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Anbau von Obst und Gemüse oder das Aufstellen von Spiel- und Sportgeräten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Wohnzimmer sowie den Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Abstellflächen weitere Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. %BREAK%

Das Grundstück umfasst rund 1.482 Quadratmeter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Pool sowie eine installierte Bewässerungsanlage unterstreichen den funktionalen Außenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze, darunter auch Garagenflächen, zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine solide energetische Basis sorgen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1928, fortlaufend gepflegt
- ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
- fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer und ein separates Esszimmer
- zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- großzügiges Grundstück mit 1482 Quadratmetern
- Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung und Dachterrasse
- Garten mit Pool und Bewässerungsanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017
- vier Stellplätze inklusive Garage
- Keller und zusätzliche Abstellräume

Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein gewachsenes Zuhause mit funktionalem Außenbereich suchen. Entdecken Sie vor Ort, wie sich dieses Objekt in Ihren Alltag integrieren lässt und welches Potenzial hier auf Sie wartet. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.