Ruhiges Wohnen ohne Kompromisse! Neubau von 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 244ED2AQRPWA

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Aubing

Objekt

Hier entstehen zwei stilvolle Einfamilienhäuser und ein Mehrfamilienhaus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten in einer ruhigen und sonnigen Lage. Sorgfältig geplante Grundrisse und viel Platz zur Realisierung von Wünschen bieten das wohlige Gefühl, zu Hause angekommen zu sein. Ein neuer Rückzugsort mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung wird in KfW-55 Standard realisiert. Die 2- und 3- Zimmer Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse ab ca. 73,95 m² bis zu ca. 110,88 m² Wohnfläche. Die idyllisch angelegten Gärten erweitern die zwei Erdgeschosswohnungen um einen privaten Außenbereich. Die oberen Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse oder Balkone, die sowohl nach Süden, Westen oder Osten ausgerichtet sind. Geschmackvolle Bodenbeläge stehen für zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle fünf Wohneinheiten sind mit moderner Haustechnik versehen. Eine Tiefgarage bietet Platz für Pkw´s und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet werden kann. Die idyllisch angelegten Gärten erweitern die zwei Erdgeschosswohnungen um einen privaten Außenbereich. Die oberen Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse oder Balkone, die sowohl nach Süden, Westen oder Osten ausgerichtet sind. Geschmackvolle Bodenbeläge stehen für zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle 5 Wohneinheiten sind mit moderner Haustechnik versehen. Eine Tiefgarage bietet Platz für Pkw und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen. Sonderangebot sichern! Käufer einer Immobilie des Projekts erhalten bei Kaufvertragsabschluss bis zum 31.05.2025 einen Gutschein für eine Einbauküche im Wert von bis zu 15.000 Euro. Nur ein Gutschein pro Kauf. Auszahlung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 255 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-05-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
11155.05 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-01-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-01-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wärmepumpe

- Energieeffizienzklasse A+
-KfW-55 Standard
-regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
-dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
-elektrische Rollläden
-edle Fußbodenbeläge
-hochwertige Sanitärausstattung
-Tiefgarageneinzelstellplätze und Duplex-Parker

Lagebeschreibung

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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