Wärmepumpe & Hochmodern - Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend von München-Freimann befindet sich diese aufgeteilte Doppelhaushälfte auf einem 358 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die sehr energieeffiziente Bauweise mit entsprechend niedrigen Nebenkosten, die kleine Wohneinheit mit lediglich zwei Parteien sowie der zum Haus gehörende, private Garten mit Gartenhäuschen. Das Haus wurde 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtet und überzeugt sowohl energetisch als auch in der Ausstattung. Bereits vor Mietbeginn wurde die Doppelhaushälfte in zwei Wohneinheiten unterteilt, wodurch ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld entsteht. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss mit einem beheizten Hobbyraum, während die Maisonette-Wohnung das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss umfasst. Beide Einheiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster aus glasfaserverstärktem Hightech-Kunststoff. Jalousien und Rollos, ein stilvolles Treppenhaus und ein Vinylboden in warmer Holzoptik prägen das angenehme Wohnambiente. Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine besonders energieeffiziente Warmwasserbereitung und Heizung, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt. Zudem sind ein energieeffizientes Abluftsystem sowie eine Enthärtungsanlage vorhanden. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks begünstigt helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit Gartenhäuschen, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Zwei Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 223,81 m², Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen