AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept - Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 77 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 77 m²
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254M41VXR725

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zwei Dreispänner, die speziell für Familien entworfen wurden, verbinden modernen Komfort mit stilvoller Architektur. Jedes Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnambiente, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier wird das tägliche Miteinander zum Vergnügen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Duschen in den modern gestalteten Badezimmern, die luxuriösen Komfort bieten. Die stilvolle Architektur wird durch wertige Materialien und moderne Technik ergänzt. Der schöne Gartenanteil lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch Kfw 55-Standard sind die Häuser energieeffizient und umweltfreundlich. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Lassen Sie sich von diesen Reihenhäusern begeistern und erleben Sie modernen, komfortablen Wohnraum in perfekter Harmonie mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design. Hier finden Familien den idealen Ort, um ihre Träume zu verwirklichen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 995.000 Euro + 29.500 Euro Garage = 1.024.500 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2026

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 77 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
8.805,31 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Zwei moderne Dreispänner, ideal für Familien


Durchdachte Grundrisse mit familienfreundlicher Raumaufteilung


Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und freundliche Wohnatmosphäre


Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnbereich aus


Eigener Gartenanteil je Haus - ideal zum Spielen, Gärtnern und Entspannen


Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefen Duschen


Zeitgemäße, stilvolle Architektur mit modernen Gestaltungselementen


Verwendung wertiger Materialien im Innen- und Außenbereich


Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
Integrierter Sonnenschutz für angenehmes Raumklima im Sommer


Moderne Haustechnik

Lagebeschreibung

Aubing-Lochhausen, im Westen Münchens gelegen, ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien.
Bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie den Langwieder See und den Lußsee, die ideal für Freizeitaktivitäten und Ausflüge mit der Familie sind.
Aubing verfügt über gut ausgebaute Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für die Betreuung und Bildung der Kinder sorgen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit S-Bahn-Stationen in der Umgebung die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was ihn besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Aubing-Lochhausen zu einem idealen Wohnort für Familien in München.

Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Denkenhofstraße eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland.
Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in und um München.
Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar, was für Pendler und Reisende eine optimale Verkehrsanbindung aufweist.
Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, von der aus die Linien 162 und N80 direkte Verbindungen zum Fernzugbahnhof Pasing und weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung bieten.
Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben in Lochhausen äußerst komfortabel gestalten.

Die Denkenhofstraße bietet somit eine exzellente Wohnlage in Lochhausen, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre erstklassige Anbindung und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten besticht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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