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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte Bestlage Solln

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 549 m²
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B7NDUPBHXK

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit großzügigem Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem sonnigen Garten ist dieses Haus ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei zusätzliche Räume, die vielseitig gestaltet werden können - zum Beispiel als Hobbyraum, Atelier oder Gästezimmer. Der Garten mit seiner nach Westen ausgerichteten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erfordert - bietet dafür aber die einmalige Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision entsteht hier ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Gleiches gilt für den Garten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Charakter und Potenzial zu neuem Leben zu erwecken - und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass die ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision teilt sich jeweils auf Käufer und Verkäufer folgendermaßen auf: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Käufer und 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Verkäufer, beides bezogen auf den notariell verbrieften Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen erfolgen ausschließlich durch uns und sind auch gerne am Wochenende möglich.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
7.786,46 €
Hausgeld
135€
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
258
Gültig bis
2035-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- 6 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- 1 großes Wohn- / Esszimmer, Badezimmer und Gästetoilette, großer Keller
- Garten nach Westen ausgerichtet und Terrasse nach Westen
- 1 West-Balkon
- Bad mit Fenster

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Lage von Solln, dem über die bayerischen Grenzen hinaus bekannten und wegen seiner waldreichen Umgebung sehr beliebten südlichen Stadtteil von München mit einer gehobenen Anwohnerstruktur. Die umliegende Bebauung des Hauses ist charakterisiert durch eingewachsene Grundstücke mit viel Grün.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Bus-Station Spindlerplatz der Linie 136 verkehrt sowohl zum U-Bahnhof Aidenbachstraße als auch zum S-Bahnhof Solln. Von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von München. Oder Sie fahren mit dem Metrobus 63 von der Station Marienstern zum U-Bahnhof Aidenbachstraße und setzen dann Ihre Fahrt fort. Beide Bus-Stationen sind ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Das Zentrum von Solln, wo sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants befinden, ist ebenfalls in Laufweite. Auch mit dem Auto gelangt man rasch in die City der Landeshauptstadt.

Diverse Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art können durch die Lage nahe des Forstenrieder Parks und des Isartals optimal auch ohne Auto genutzt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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