Frei zur Eigennutzung: Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 637 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 637 m²
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25INQZXE66IJ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Gartenstadt Trudering

Objekt

Hinter der einladenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verbirgt sich ein Zuhause mit Charakter und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Auf rund 637 m² Grundstücksfläche bietet sich Platz für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden. Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin - ideal für winterliche Abende - direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten. Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand - eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,63 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 637 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Preis/m²
7.485,38 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
353.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Lagebeschreibung

Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen sowohl kleine Läden als auch größere Märkte zur Verfügung. Die Anbindung an den MVV ist komfortabel - mit
S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen - von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht - ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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