Das Zuhause in guter Stadtlage

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem soliden, teils modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Grundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 468 m² und beinhaltet einen gepflegten Garten, welcher als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder dient. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Hier sind auch 3 Schlafzimmer angesiedelt. Vom Flur aus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Speicher, welcher nur als Staufläche dient. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie neben dem Heizungs- und Tankraum auch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Abstellen des KFZ ist in der zugehörigen Einzelgarage möglich. Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 35 Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung ist somit möglich mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.200 €/Monat.

Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. © Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan und Luftbild: kein Maßstab - wurden bearbeitet!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024