Grundsolide Doppelhaushälfte im Grünen!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
949.500 €
Grundstück
ca. 334 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
949.500 €
Grundstück
ca. 334 m²
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X9DD3Q6DT8

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Objektbeschreibung

Die grundsolide Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 334 m² großen Grundstück in Waldtrudering. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz, u. a. für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand ist das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter, erreichen Sie das Treppenhaus und rechts die offene Wohnküche. Dieser schließt sich die Essdiele und das großzügige Wohnzimmer an. Von diesem haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihren Feierabend genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen. Wieder zurück im Haus gehen Sie die Treppe hoch ins Obergeschoss. Dieses besteht aus dem Schlafzimmer mit Balkon, den beiden Kinderzimmern und dem Bad. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss mit Studio. Last but not fehlt noch das Untergeschoss. Hier finden Sie einen Hobbyraum, den Heizungskeller, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen weiteren großen Raum vor.

Provisionshinweis
3,57 % Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der Müller-Groscurth Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 334 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
949.500,00 €
Preis/m²
9.495,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
256.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Laminatböden in Holzoptik in den beiden Kinderzimmern
- Einbauküche
- Rolläden
- Kamin
- Gartenhaus
- Garage

Lagebeschreibung

Die DHH liegt im beliebten Stadtteil Trudering-Riem (Waldtrudering) in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnanlage aus, und ist prädestiniert für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre wünschen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel , wie die U-Bahn-Station Trudering und die Buslinien, sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Außerdem ist der nahegelegene Truderinger Wald ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Lage kombiniert somit die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und der Naturverbundenheit des Münchner Ostens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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