Seltene Chance: Potenzialgrundstück mit renovierungsbedürftigem Bestand in München

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 837,3 m² in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von München-Trudering, direkt am Wald gelegen. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine Einzelgarage sowie eine Terrasse und eine Pergola. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; die bestehende Ölheizung ist technisch überholt und sollte im Zuge einer Sanierung ersetzt werden. Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem eröffnen sich für die künftige Bebauung des Grundstücks verschiedene Entwicklungsperspektiven. Das bestehende Gebäude kann modernisiert und baulich weiterentwickelt werden. Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für einen Neubau. Nach Angaben der bereits erneuernden Nachbarbebauung wurde dort eine Wohnfläche von ca. 250 m² realisiert, was als Orientierung für eine vergleichbare Neubauentwicklung dienen kann. Auch alternative Bebauungsformen über ein freistehendes Einfamilienhaus hinaus erscheinen nach erster Einschätzung grundsätzlich realistisch und prüfbar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen