Haus/Wohnung Obergiesing: Traditionshäuschen, voll saniert, von privat

Ein Münchner Schatz aus dem 19. Jahrhundert – selten, charaktervoll, unverwechselbar!

Es gibt Immobilien, die man kaufen kann. Und es gibt Immobilien, die man entdeckt. Dieses außergewöhnliche Eckhaus in der historischen Feldmüllersiedlung in Obergiesing gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seinem unverwechselbaren Charakter, seiner bewegten Geschichte und seiner markanten Erscheinung ist es ein saniertes Liebhaberstück – eines jener selten gewordenen Häuser, die man in München kaum noch findet.

Errichtet um 1840 und als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles erhalten, verbindet das Haus historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf knapp 70 Quadratmetern Wohnfläche bei 87 Quadratmetern Bodenfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Individualisten, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Schon von außen strahlt das Haus eine Präsenz aus, die in der heutigen Neubauwelt nahezu einzigartig geworden ist. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Atmosphäre und individuellem Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, zwei weitere Zimmer sowie ein komfortables Bad mit offener Dusche. Das Dachgeschoss bildet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer mit eigenen Fenstern aufgeteilt werden kann.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit erheblichem Aufwand kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Fundament neu ausgehoben, sämtliche Fenster und Türen erneuert sowie die technische Infrastruktur modernisiert. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Lage gehört zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das traditionsreiche Viertel Obergiesing verbindet gewachsene Münchner Nachbarschaft mit urbaner Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Fußentfernung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie die Innenstadt ebenso schnell wie nahezu jeden anderen Punkt der Stadt. Auch das traditionsreiche Stadion des TSV 1860 München liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für entspannte Parkplatzsuche sorgt ein Anwohnerparkausweis.

Dieses Haus bietet zwar keinen Garten, keinen Balkon, keine Garage und keinen Keller. Dafür bietet es etwas, das deutlich seltener geworden ist: Persönlichkeit. Geschichte. Charakter.

Eine Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Stück München.

Makler-Anfragen zwecklos, Besichtigung nur nach Vereinbarung und bei ehrlichem Interesse.

k.A.
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