Gemütliches Reihenmittelhaus mit Südausrichtung

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einen Arbeitszimmer sowie einem separaten Gäste-WC ein durchdachtes Raumkonzept. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit altem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Eingangsbereich führt in ein helles Erdgeschoss mit offener, funktionaler Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine raumhohe, doppelt verglaste Fensterfront zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem dahinterliegenden, üppig bepflanzten Garten mit altem Baumbestand und gemütlichem Sitzplatz. Das angrenzende Esszimmer bietet Raum für gesellige Runden, während die gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Keller praktisch angelegt ist. Ein separates Gäste-WC rundet die Erdgeschossebene ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das aktuell als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso als Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine offene Holzkonstruktion mit sichtbaren Dachbalken sowie mehrere Dachflächenfenster, die für eine helle, wohnliche Atmosphäre sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Rückzugsort mit weiterem Schlafraum bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Ein weitläufiger Kellerraum bietet Stauraum und Platz für Hobby- und Werkstattnutzung, während ein separater Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte die technische Infrastruktur beherbergt. Insgesamt bietet Ihnen dieses Reihenhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gewachsener Wohnlage und vielseitigen Nutzungs- und Individualisierungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 164,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz vom Zentrum: 10.40