Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in München-Aubing

Wohnen mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aubing überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie vielseitig nutzbaren Wohn- und Nutzflächen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 506 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit offener Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen suchen. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit großzügigem Koch- und Essbereich Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer offenen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit ca. 44 m², der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den Alltag mit der Familie bietet. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und die offene Verbindung zum Essbereich ein harmonisches Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur Garage. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich für die ganze Familie Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Das Elternzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bietet damit einen schönen Rückzugsort im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die den Familienalltag deutlich erleichtern. Eine separate Ankleide sowie ein zentraler Flur runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Untergeschoss - Vielseitige Nutzflächen mit Homeoffice-Potenzial Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Freizeitbereich. Ein weiteres Highlight ist der große Homeoffice-Bereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum, einen Technikraum sowie einen Flur. Außenbereich - Terrasse, Dachterrasse und Garage Die Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für Sitzbereiche, Familienessen im Freien und entspannte Stunden im Garten. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine Dachterrasse zur Verfügung, die dem Elternbereich einen privaten Außenbereich verleiht. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. * Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen. ** Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 93,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,19 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.70