Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage in Trudering

Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung in München - Trudering. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlosen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen hellen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem großzügigen Wintergarten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Innenausstattung. Edle Parkettböden und stilvolle Marmorbeläge schaffen ein elegantes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer + ein Hobbyraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Es wurden fast alle Bereiche des Hauses modernisiert und technisch aufgewertet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und nachhaltig über Fernwärme; die Übergabestation wurde im Jahr 2018 erneuert. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine moderne Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen geräumigen Keller sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Stauraum. Ferner ist ein klimatisierter "Weinkeller" vorhanden. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Familiendomizil in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu erwerben.

Sonstiges
2003: Modernisierung und Erneuerung der Hauselektrik; Einbau Badezimmer Kellergeschoss; 2003/2023: Einbau / Erneuerung Wasseraufbereitungsanlage zur Entkalkung; 2004: Erneuerung des Garagentores; 2005: Vollholzparkett Guatambú 20 mm Wohnzimmer; 2006: Erneuerung der Terrasse mit Quarzitsandsteinplatten; Errichtung des Wintergartens, Fundament, Einbau Oberlichte, Glasfaltwand von Solarlux, Dämmung der Terrasse, Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher und Steuerung über Luftfeuchtemessung; 2008: Erneuerung des Daches: Dachhaut, Dämmung und Hinterlüftung; Erneuerung der Attika in Titanzink passiviert, rost- und wartungsfrei; 2013: Errichtung eines Fundaments und Aufstellen eines Müllhäuschens aus Edelstahl; Neuanlage des gesamten Vorgartenbereichs in Granit, einschließlich Garagenzufahrt (neues Fundament) und Eingangsportal; 2014: Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert; 2015: Markise erneuert; 2018: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau eines Wärmetauschers und eigener vom Heißwassernetzwerk entkoppelter Heizkreisläufe; Warmwasserspeicher mit zusätzlicher Wärmepumpe; Erneuerung aller Fenster, Terrassentüre und Eingangstüre in Alu / Holz, 3-fach-Verglasung; 2019: Erneuerung der elektrischen Rollläden in Alu (gedämmt), einschließlich Steuerungen und neuer Rohrmotoren; 2020: Eichenparkett 5 mm Obergeschoß; 2025: Einleitung und Anschluss an Glasfaser.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017