Waldtruderinger Rückzugs-Villa - Klassisch & außergewöhnlich privat

* Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in absoluter Bestlage Waldtruderings * Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung 1999) * Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück * Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi); Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus * Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung * Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater möblierter Speisekammer * Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse * Entrée mit Schreinereinbauten und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt * Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer * Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz * Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten * Marmorböden in Wohn-/Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube * Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden * großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden * separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen- Aufenthaltsbereich und eigener Sauna * Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer mit mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche und Dampfbad * Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse * teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad * Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Infrarotkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank * Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 551,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung