Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage

Soeben fertiggestellt, erstrahlt die exklusive Stadtvilla in neuem Glanz. Nach umfassender Kernsanierung und Erweiterung auf allen Ebenen wurde der Wohntraum Wirklichkeit - mit viel Leidenschaft modernisiert und hohem ästhetischem Anspruch als perfektes Zuhause geschaffen. Das Anwesen erschließt sich über einen erhöhten, repräsentativen Zugang. Durch die imposante Eingangstür gelangt man in das großzügige Entrée. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern mit Blick in den prachtvollen Garten. Die sonnige, erhöhte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden und Sommerabende. Die geräumige Diele im Obergeschoss erschließt drei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich ein komfortables "Jack-and-Jill"-Bad, während das dritte über ein eigenes exklusives Bad mit freistehender Wanne und Dusche verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit hohen Decken. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine begehbare Ankleide sowie ein angrenzendes Bad als private Wellnessoase ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer komplettiert diese großzügige Ebene. Das Untergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Funktionsbereichen. Es bietet Platz für Fitness und Wellness sowie für Haustechnik, Waschraum und Lagerflächen. Die helle Einliegerwohnung ist sowohl direkt vom Haus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum, Anschlüsse für eine Küche, ein Duschbad und eine Garderobe - ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Zwei komfortable Garagen und Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge und alles was das Herz begehrt.

Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.

Sonstiges
?HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG - Südseitiger Garten, sonnige und erhöhte Terrasse - Große, bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Verschattung (Raffstores) - Exklusives Fischgrät-Eichenparkett - Großformatige Fliesen - Maßgefertigte Glasduschen -Freistehende Design-Badewannen - Badarmaturen von Dornbracht und Gohe - Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer - Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung - Hochwertig und energetisch modernisiert - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe - Fassade mit Wärmedämmung - Netzwerk-/KAT-Verkabelung im gesamten Haus - Anschlüsse für Sauna im Souterrain - Einliegerbereich mit separatem Zugang - Zwei separate Garagen mit elektrischen Toren - Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge HINWEIS: Die Bilder wurden durch ein virtuelles Homestaging ergänzt. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Angebots. ENERGIEAUSWEIS: 28,7 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Strom, BJ 2025, EnEffKl. A+, erstellt am 22.01.2026, gültig bis 22.01.2036

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung