Repräsentatives 3 Familienhaus mit Topausstattung, großer Garten, Indoor Pool

3 Wohneinheiten ein starkes Konzept, Haus für Familien zum Selbstnutzung mit Vermietung. Das aus dem Jahre 1974 stammende Gebäude wurde vom Eigentümer 2008 aufwendig saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dachgeschoss ausgebaut und ein neues Schwimmbad errichtet. Es wurden die Fenster erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut, diese wurde 2025 durch eine Wärmepumpe ergänzt. Außerdem wurde eine Photovoltaikanlage montiert. Selbstverständlich wurde dabei auch eine Wallbox in einer der am Haus befindlichen Garagen installiert. Das Haus ist in 3 unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt. Der Hauptwohnbereich besticht durch eine gediegene Einrichtung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, von dem man einerseits über ein Treppenhaus zu den oberen Wohnungen, das DG und in den Keller, aber auch zur Hauptwohnung und gegenüber zu einem Büro gelangt. Die Hauptwohnung besteht im EG aus einer Diele, die als Garderobe genutzt wird, einem großzügigem Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage, sowie dem Highlight dem Indoor Pool. Im 1.OG befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Bad. Weiter geht es ins DG, das sehr offen gestaltet ist. Ein luxuriöser sehr heller Bereich für die Eltern mit Sichtdachstuhl, Dachflächenfenstern und Gauben bzw. Zwerchgiebeln. Hier ist Platz für einen großen Schlafbereich mit Sitzgelegenheiten und Ankleide. Ein zum Schlafraum hin offenes Masterbad mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, verleiht dem Elternbereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Außerdem gibt es dort noch ein Büro für Menschen die zum Arbeiten Ihre absolute Ruhe benötigen, oder Nachts arbeiten wollen. Im 1. OG befinden sich auch die beiden weiteren Wohnungen, wobei es ich hier um eine 2 Zimmer Wohnung und ein Apartment handelt, die beide vermietet sind. Aufgrund eines eigenen Zugangs zum Dachgeschoss, könnte dieser Teil auch abgetrennt und als separate Wohnung genutzt werden. Die Genehmigungen für die Abtrennung einer Wohnung mit ca. 91 m² liegt vor. Im Souterrain befindet sich ein Gästeapartment mit ca. 60 m² mit eigenem Bad und Kochnische, das über die Zentraltreppe einen eigenen Zugang hat. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen eingewachsenen Garten, 2 Garagen links und rechts des Gebäudes, wobei die Garage links neben dem Haus ein Rolltor zum Garten besitzt, damit man einerseits einen weiteren PWK abstellen, aber auch die Gartenabfälle abtransportieren kann.

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Sonstiges: EDV-Verkabelung