Charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Südgarten!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 vereint solides Bauwerk, großzügige Flächen und spürbares Entwicklungspotenzial. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem ca. 402 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Raum für Familie als auch für individuelle Lebenskonzepte bietet. Mit insgesamt ca. 5,5 Zimmern auf zwei Vollgeschossen sowie einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss entsteht eine angenehme Großzügigkeit. Ob als Atelier, Homeoffice, Jugendbereich oder privater Rückzugsort - das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Der voll unterkellerte Bereich sorgt nicht nur für praktischen Stauraum, sondern bietet wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Aufgrund seiner Größe bestehen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - interessante Baureserven, beispielsweise für Erweiterungsanbauten oder bauliche Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Hier verbinden sich Bestand und Perspektive. Der großzügige Südgarten lädt zu sonnigen Stunden auf der Terrasse ein, während der ruhig gelegene Nordgarten an warmen Tagen angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Unterschiedliche Außenbereiche ermöglichen Aufenthaltsqualität zu jeder Tageszeit. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und ist ab sofort nutzbar - ideal für Eigennutzer mit zeitnahen Plänen oder Kapitalanleger mit klarer Perspektive. Wichtig! Erweiterte Kaufoptionen: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die baugleiche zweite Doppelhaushälfte zu erwerben. Wohnfläche: ca. 125 m² Zwei Etagen (Dachgeschoss nicht ausgebaut) Renovierungsbedürftiger Zustand Grundstücksfläche: 485 m² Kaufpreis: 895.000 € Alternativ bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Grundstück mit einem bereits positiven Bauvorbescheid für 8 Wohneinheiten zu erwerben. Kaufpreis gesamt: 1.875.000 €

Sonstiges
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer mit Entwicklungs- oder Modernisierungsabsicht. Besonders interessant ist die zusätzliche Möglichkeit, auch die angrenzende, baugleiche Doppelhaushälfte zu erwerben. Dadurch besteht die Option, das gesamte Grundstück mit ca. 887 m² Grundstücksfläche zu übernehmen. Für das Gesamtgrundstück liegt nach Angaben des Eigentümers ein positiver Bauvorbescheid aus April 2025 für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Die konkrete Umsetzbarkeit, die Fortgeltung des Bauvorbescheids sowie sämtliche baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen werden. Grundrisse, Flächenangaben, Baujahresangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen sind vom Kaufinteressenten im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Betreten des Grundstücks ohne Begleitung oder ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers beziehungsweise des Maklers ist nicht gestattet. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. ? Provisionsvereinbarung Der Makler erhält vom Käufer bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem tatsächlich beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers erst zu einem späteren Zeitpunkt abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch bleibt ebenfalls bestehen, wenn der Vertragsabschluss zu abweichenden Bedingungen erfolgt, sofern der wirtschaftliche Erfolg im Wesentlichen dem ursprünglich angebotenen Geschäft entspricht. Die Provision ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Eine entsprechende Provisionsrechnung wird dem Käufer gesondert übermittelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zum Bus: 0.44
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z