Sofort vermietete DHH in München-Aubing - attraktive Mietrendite + steuerliche Vorteile ab Tag 1

Diese Doppelhaushälfte in München-Aubing ist vom ersten Tag an vermietet - und genau das macht sie für einen bestimmten Käufertyp besonders interessant: Wer Kapital sinnvoll in einer der wertstabilsten Lagen Münchens anlegen möchte, dabei laufende Mieteinnahmen zur Deckung der Finanzierungskosten nutzen und gleichzeitig alle steuerlichen Vorteile eines Vermieters in Anspruch nehmen will, findet hier ein schlüsselfertiges Modell. Die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter im Haus und zahlen eine attraktive und marktgerechte Kaltmiete ab dem 1.Tag. Damit werden die laufenden Zinsen aus der Kaufpreisfinanzierung gedeckt. Zusätzlich kann der Käufer ab sofort Darlehenszinsen, Gebäudeabschreibung (AfA) und Instandhaltungskosten steuerlich geltend machen - Vorteile, die bei Eigennutzung entfallen. Wer in einer höheren Steuerklasse ist, kann einen zusätzlichen monatlichen Steuereffekt erzielen, der seinen Beitrag zur Kredittilgung leistet - je nach Finanzierungsmodell und AfA-Satz. Die Immobilie trägt sich in vielen Szenarien nahezu selbst während der Dauer der Vermietung. Das Mietverhältnis ist auf Lebenszeit der beiden aktuellen Eigentümer angelegt und grundbuchlich gesichert. Danach steht das Objekt vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung - ideal für Käufer, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen möchten, etwa wenn Kinder ins Erwachsenenalter kommen. Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 135 m² auf drei Ebenen, einem vollunterkellertem Untergeschoss mit Sauna, Infrarotkabine und eigenem Fitnessraum sowie einer massiven Garage. Das absolute Herzstück ist der großzügige, eingewachsene Westgarten mit Terrasse - ruhig, vollständig bepflanzt und in den Abendstunden von der Sonne durchflutet. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert; eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist denkbar, wobei sich der Verkäufer vorstellen kann, sich nach Absprache an den Kosten zu beteiligen. Modernisierungsbedarf besteht perspektivisch in den Bädern und bei einzelnen Bodenbelägen - das ist transparent eingepreist und bietet dem Käufer Gestaltungsspielraum nach dem Übergang zur Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 67,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden