Mehr Raum fürs Leben: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück im Erbbaurecht

Ein Zuhause mit Raum, Charakter und seltenem Grundstück Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in München heute kaum noch zu finden ist. Auf rund 908 m² Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln und der mit seiner warmen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere neu renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus im Erbbaurecht, einer in Deutschland etablierten und rechtlich gesicherten Eigentumsform. Der Erbbauzins beträgt rund 200 Euro monatlich, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 33 Jahre. Die großzügige Grundstücksfläche lässt eine mögliche Baureserve im Gartenbereich erkennen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine zusätzliche Wohnlösung für Familienangehörige. Aufgrund der aktuellen Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 33 Jahren bietet sich hierbei evtl. eine flexible Bauform, etwa in modularer Bauweise an, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre. Besonderheit Erbbaurecht In München macht der Bodenwert häufig einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch ergibt sich oft eine deutlich geringere Gesamtinvestition im Vergleich zum klassischen Volleigentum. Viele Käufer nutzen diese Eigentumsform bewusst, um Wohnraum in begehrten Lagen zu erwerben, der im Volleigentum preislich deutlich höher liegen würde. Aus Investorensicht bietet das Erbbaurecht eine eigenständige und gut kalkulierbare Investitionsstruktur: * geringere Einstiegskosten * Fokus auf den ertragsrelevanten Gebäudewert * planbarer Erbbauzins (ca. 200 EUR monatlich) Gerade in hochpreisigen Märkten wie München kann das Erbbaurecht somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Volleigentum darstellen. Käufer profitieren von einem niedrigeren Einstiegspreis und der Möglichkeit, dennoch in einer gefragten Wohnlage Eigentum zu erwerben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen