AIGNER - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Großhadern

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 liegt in familienfreundlicher Lage im beliebten Blumenviertel auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet mit über 161 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, während das Untergeschoss mit Hobby-, Keller- und Lagerräumen zusätzlichen Platz bietet. Der Hobbyraum mit separatem Zugang eignet sich ideal für Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den letzten Jahren wurden Terrasse, Balkon und Teile der Sanitärbereiche modernisiert. Teilweise wurden neue Bodenbeläge (Parkett, Teppich) verlegt, während an anderer Stelle die bauzeittypischen Steinböden stilecht erhalten geblieben sind. Fenster, Türen und Leitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr, wurden jedoch kontinuierlich instandgehalten. Der Südgarten besticht durch alten Baumbestand, viel Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit Licht, Strom- und Wasseranschluss sowie der sonnige Balkon im 1. OG laden zum Verweilen ein. Eine 2023 erneuerte Gasheizung, elektrische Rollläden an der Südseite sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übergroße Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Das Haus ist derzeit noch bewohnt; der Aus- bzw. Einzug ist nach Absprache voraussichtlich für September vorgesehen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Basis mit viel Potenzial in attraktiver Lage - ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1969 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 176,49 kWh/(m²*a)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen