Durchdacht, gepflegt, großzügig - clever geschnittenes Reiheneckhaus in guter Wohnlage

Kurzbeschreibung

München - Feldmoching

Objekt

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Häusern. Das Grundstück ist nicht real geteilt und Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch wird jedes Haus wirtschaftlich vollständig getrennt abgerechnet. Dadurch besteht keine klassische Bindung wie bei einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, was ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet. Die wirtschaftliche Grundstücksfläche beträgt ca. 126 m², die Wohnfläche ca. 105 m². Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, es sind keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein modernes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den nach Osten ausgerichteten Garten, der sich ideal für entspannte Morgenstunden und eine angenehme Nutzung an warmen Tagen eignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Auf dieser Etage liegt zudem ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird und ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Auch hier ist ein Balkon vorhanden. Angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, das vor etwa acht Jahren vollständig erneuert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Kellergeschoss stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich auch hervorragend als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich, beispielsweise für Gäste oder ein Homeoffice. Zum Haus gehört außerdem ein oberer Duplex-Stellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als wahres Raumwunder mit durchdachter Raumaufteilung, sehr gepflegtem Gesamtzustand und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus Hauscharakter, wirtschaftlicher Eigenständigkeit innerhalb der WEG und der Tatsache, dass kein Renovierungsbedarf besteht, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018