Für Individualisten: Bungalowmäßiges Atriumhaus, offiziell ca. 142 m² Wfl., mit ausgebautem UG ca. 190 m² Wfl./ Nfl.

Dieser Rohdiamant (Baujahr 1960-iger Jahre) ist für all diejenigen interessant, die gerne "für sich" - ohne sichtbare Nachbarn - und absolut ruhig leben möchten. Der atriummäßige Innenhof über zwei Ebenen macht es möglich. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und den zur Verfügung stehenden Mitteln und schaffen sich eine einzigartige, höchst indivisuelle Wohnidylle. Dieses Haus in rechteckiger Winkelform ist Teil einer Bungalow-Siedlung, die in verschiedenen Reihen - etwas versetzt - nebeneinander gebaut wurde. Das erklärt den atriumähnlichen Innenhofcharakter. Nach Süden schließt eine Mauer den Innenhof ab. Dieses Atriumhaus ist insofern untypisch, als er eine zweite Ebene im UG bietet (Ausbau in den 1980-iger Jahren) und der Innenhof in Folge auf zwei Ebenen aufgeteilt wurde: - eine untere (Outdoorbereich für die UG-Ebene) und - eine obere Ebene (überdachter Outdoorbeich auf EG-Niveau). Auf der EG-Ebene befindet sich - wie oben erwähnt - ein überdachter Sitzbereich mit Blick auf die untere Ebene. Beide Ebenen sind je mit einer Treppe innerhalb und ausserhalb des Hauses verbunden. Allein die EG-Ebene (Raumhöhe ca. 2,60 m) hat ca. 102 m² Wohnfläche und besteht aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Beeindruckend ist der ca. 36 m² Wohn-/Essbereich mit Zugang über einen Steg zu dem überdachten Sitzbereich an der südlichen Gründstücksgrenze. Die UG-Ebene (Raumhöhe ca. 2,32 m) ist durch die vielen Fenster und dem ungehinderten Lichteinfall erfreulich hell und verfügt über ca. 81 m² Grundfläche (zur Hälfte als Wohnfläche berechnet). Offiziell sind es Hobbyräume (ca. 33 m² und ca. 28 m²), die aber fast schon Wohnraumcharakter haben. Zugang zum Innenhof auch von der UG-Ebene. Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist Teil eines Garagenhofes und ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.

Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse? Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreiche Infomöglichkeiten zukommen - i.E: - Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern) als PDF - weitere 3D-Visualisierungen, wie es nach einer möglichen Modernisierung aussehen könnte SOWIE - einem virtuellen 360° Panoramarundgang (Istzustand mit innen und außen Standpunkten) - ohne Registrierung aufrufbar Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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