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GEORGI: Traumgarten mit großer Doppelhaushälfte



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIG4EHEQBE

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Familien ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein sofort wohlfühlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.968,99 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit betriebsbereitem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus sind beide Terrassen direkt zugänglich. Alle Fenster und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden versehen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmern, die jeweils über einen kleinen Balkon mit bodentiefen Fenstern verfügen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum mit Fenstern und Heizkörper, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Internet:

M-Net: Glasfaser 1.000 MBit/s
Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s
Telekom: DSL 100 MBit/s

Lagebeschreibung

München-Aubing wird für die ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur geschätzt.

Die Anbindung ist hervorragend: In nur etwa zehn Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Linie S4 (Station: Aubing), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Über die Autobahnen A99 und A96 ist der Stadtteil auch mit dem Auto optimal erschlossen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Einkaufszentren.

Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind zahlreich vertreten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Der nahegelegene Langwieder See und die Aubinger Lohe eröffnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Naturerlebnisse - ob bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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