Sofort bezugsfrei: Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und ruhigem 800qm-Traumgrundstück!

Objektnr: 1066862 Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit insgesamt 256?m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 152qm ( Gesamtfläche 408qm ) auf einem großzügigen 800?m² Grundstück. Die Immobilie wurde 1980 von einem Architekten individuell entworfen und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie teilt sich in zwei eigenständige Haushälften auf - eine großzügige Nordhälfte mit ca. 166?m² Wohnfläche und einer Südhälfte mit ca. 90?m², die sich allerdings bei Bedarf auch verbinden lassen. Die Nordhälfte überzeugt mit einem offenen, hellen Grundriss im spektakulären Split-Level-Stil, einer großen Fensterfront mit Zugang zur erhöhten Terrasse und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vier Schlafzimmer, eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Gartenzugang, zwei modernisierte Bäder sowie ein ausgebauter Keller mit Sauna, Waschkeller, Werkstatt und großer Abstellkammer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gehören ein modernes 16?m² großes Gewächshaus, ein Hühnerhaus und ein Metallcontainer zur praktischen Gartennutzung dazu. Die Südhälfte bietet als 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und überdachtem Balkon hohen Wohnkomfort - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie ist vollständig unterkellert, mit einer Küche, großen Fensterflächen im EG und OG sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Eine 28?m² große Garage mit elektrischen Rolltoren, Duplex-Vorbereitung und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit nur ca. 400?€. Zahlreiche Modernisierungen wie Fenster, Dach, Solarthermieanlage, Kaminofen, Bäder und Oberflächen wurden in den letzten Jahren hochwertig umgesetzt. Dieses Haus vereint Wohnqualität, durchdachte Architektur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Gesamtpaket. Modernisierungen der letzten Jahre: . 2009: Fenster in den Obergeschossen (Nordhälfte) erneuert . 2011: Gas-Heizung renoviert und Solarthermieanlage mit 8 Kollektoren auf dem Dach errichtet . 2012: Neue hochwertige Haustüre eingebaut . 2014: Hochterrasse des Nordteils neu errichtet . 2015: Dach inklusive Fenster komplett neu saniert und gedämmt . 2018: Hochwertiger Schweden-Kaminofen gemäß aktueller Vorschriften eingebaut . 2019: Badezimmer im 2. OG (Nordteil) hochwertig saniert . 2019-2021: Beide Haushälften frisch gestrichen und Böden neu verlegt

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung