Doppelhaushälfte mit großem Garten & U-Bahn-Nähe inkl. Sanierungskompass (Kosten- & Förderübersicht)

Für diese Immobilie wurde bereits ein umfassender Sanierungskompass erstellt. Dieser enthält eine detaillierte Übersicht der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sowie eine Einschätzung der verfügbaren Fördermöglichkeiten (z. B. über KfW und BAFA). Darüber hinaus wurde geprüft, ob sich eine Gesamtsanierung in einem Zug wirtschaftlich und energetisch anbietet. Sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, wird auch der mögliche Weg zu einem KfW-Effizienzhaus A+ inklusive der entsprechenden Förderprogramme aufgezeigt. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit dem, worauf es Familien wirklich ankommt: einem großen, sonnigen Garten, einem durchdachten Raumangebot über mehrere Ebenen und einer ausgezeichneten Lage, die zentrumsnahes Wohnen mit viel Ruhe verbindet. Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft, fühlt man sich hier vom ersten Moment an gut aufgehoben. Dazu kommt ein angenehmer Spielraum, das Haus mit der Zeit nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Herzstück ist das große, helle Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse treten - der Wohnraum setzt sich nahtlos im Freien fort. Davor erstreckt sich der weitläufige Garten mit schöner Abendsonne. An seinem Ende befinden sich eine zweite Terrasse sowie ein separates Gartenhäuschen. Die Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen, während das Gartenhäuschen zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum sowie ein Badezimmer vervollständigen die Ebene. Im ersten Obergeschoss bieten drei wohlproportionierte Zimmer Raum für Kinder, Eltern und Homeoffice, dazu ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit Gaube, ein weiteres Tageslichtbad und einen dritten Raum, der einst als Küche diente und sich heute frei gestalten lässt - zum Beispiel wieder als Küche oder als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer. Auch der Keller ist vielseitig nutzbar: Ein großer Hobbyraum mit eigenem Aufgang in den Garten eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Sportbereich oder Rückzugsort für Teenager. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Kellerräume, von denen einer bereits als Waschraum vorbereitet ist, während sich der andere hervorragend als kleine Werkstatt anbietet. Ein separater Heizungsraum rundet das Raumangebot ab. Besonders praktisch ist die große Garage mit zwei elektrisch bedienbaren Rolltoren: Sie erlaubt die komfortable Durchfahrt von der Straße bis zur Gartenseite. In Teilen ist das Haus renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Das eröffnet die Chance, Bäder, Böden und Räume Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Ein Familienhaus mit Potenzial, großem Garten, guter Lage und Raum für eigene Ideen - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1978. Die im Exposé enthaltenen Wohnbeispiele wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz virtuell dargestellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die Darstellungen stellen keine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Mindestangebotspreis: 1.000.000 € Exposé Stand: 20.07.2026 - Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 76,72 m², Gesamtfläche: 263,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern