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AIGNER - Ruhig wohnen, sonnig leben: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und Süd-West-Garten



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 415 m²
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 415 m²
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W8R41SU117

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Lagen von München-Solln und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, ist über die Jahre stets gepflegt worden und überzeugt vor allem durch seine Helligkeit und den harmonischen Grundriss. Bei einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 415m² ist das Highlight auf jeden Fall der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten - perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Grillabende in der eigenen Gartenidylle. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ggf. zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bieten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob für die junge Familie oder als Paar mit Zukunftsplänen - dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 245,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1987

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 415 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.408,60 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- massive Ziegelbauweise
- großzügiger Garten mit Westausrichtung
- durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
- (derzeit abgeschlossene) Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- helle Räumlichkeiten it großzügigen Fensterfronten
- Schlafzimmer mit Ankleide und Platz für Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- voll unterkellert
- Dachgeschoss bisher unausgebaut

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens - im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, wodurch Kinder hier unbeschwert spielen können und absolute Ruhe garantiert ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt - perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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