Charmantes Wohnen im Herzen von Laim - Familientraum mit toller Anbindung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 vereint Geborgenheit, Großzügigkeit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von München-Laim. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Nachbarschaft genießen Sie hier ein Zuhause, das Ruhe und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses schafft fließende Übergänge zwischen Küche, Wohn- und Essbereich und sorgt für ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner breiten Fensterfront zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Rückzugsort mit sonniger Ostausrichtung, perfekt für entspannte Morgenstunden im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Atelier begeistert mit seiner offenen Atmosphäre und bietet den perfekten Ort für Kreativität, Ruhe oder persönliche Rückzugsmomente. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene ideal. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und Flexibilität. Neben dem Heiz- und Waschraum bietet der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitness, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Duplexparksystem. Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und Platz für das Leben in all seinen Facetten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 191,77 m², Gesamtfläche: 191,77 m², vermietbare Fläche: 147,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen