Ramersdorf - Ruhig. Saniert. Familiengerecht.

Einziehen und Wohlfühlen! - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim mit Garten-Oase inmitten der Stadt.

Gemütliches, helles Familiendomizil mit ca. 205,72 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Durch die funktionelle 5-Zimmer-Aufteilung bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Der ruhige, schön eingewachsene Garten rundet das Gesamtbild stimmig ab und eignet sich in den warmen Frühlings-/Sommermonaten ideal als erholsames Outdoor-Refugium.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

.Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin (wasserführend, zur nachhaltigen Wärmegewinnung) und Zugang zum Garten
.Offen gestaltete Küche mit zeitlosen Einbauten, hochwertigen Elektrogeräten, kleiner Theke und Deckenspots (Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden)
.Modern gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, großer Spiegelfläche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster
.Diele mit Garderobenbereich
.Begrünter Vorgarten mit altem Baumbestand und Sichtschutzhecke

Obergeschoss:

.Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazugang
.Duschbad mit Fenster
.Sonnige Loggia

Dachgeschoss:

.Zwei Studio-Zimmer mit viel Lichteinfall durch große Gaubenfenster, gemütlichen Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Kreativ-Atelier, Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer), eines davon mit Giebelbalkon

Im Atelierbereich sind alle Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers vorgerüstet. Damit könnte das Dachstudio als eigene Einheit genutzt werden.

Untergeschoss:

.Heizungsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken (inkl. Pufferspeicher und Wasserentkalkungsanlage BTW)
.Praktischer Kellerraum, auch als Werkstatt nutzbar
.Zusätzlicher Vorratsbereich unter der Kellertreppe
.Kraftstromanschluss im Keller - Installation einer Wallbox für E-Mobility unkompliziert möglich (über Leerrohre zur Garage)

Alle Kellerräume sind beheizbar.