ruhige Stadtoase - kleines Reiheneckhaus

Wir bieten unser entzückendes, kleines Reiheneckhaus in der Maikäfersiedlung zum Verkauf an. Die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt ca.50m². Um das Haus herum ist auf der Nord- und Westseite eine großzüge Terrasse von ca. 35 m², im Westen der Hauptgarten mit ca. 180 m² und einem zusätzlichen nutzbaren kleinen Garten auf der Ostseite mit 35 m². Die Aufteilung der Räume unseres Hauses ist von uns im Laufe unseres 25 jährigen Bewohnens des öfteren geändert worden: Aktuell befindet sich im Keller der Werkzeug- und der Vorratsraum, sowie eine individuell gestaltete Gästetoilette. Im Erdgeschoß ist die Küche und das Eßzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, auch für Gästebewirtung, ideal angelegt. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer liegt im 1. Stock und unser Wohnzimmer befindet sich im hellsten Raum des Hauses, unterm Dach. Eine informelle Anfrage bei der Lokalbaukommision stellt einen Ausbau der Fläche auf der Nordseite in Aussicht, was einer potentiellen Erweiterung der Wohnfläche um 20m² entspräche und im Falle einer Unterkellerung die Nutzfläche nahezu verdoppeln würde. Wir ziehen es jedoch vor, die Nordterrasse als kühles Wohnzimmer unter freiem Himmel zu genießen. Unser Garten ist von einem Walnußbaum geprägt und endet in einem lichtdurchfluteten Gartenhaus. Eine umrahmende gemischte Hecke verspricht viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzpflanzen versorgen den neuen Besitzer mit einer Auswahl an Früchten und Kräutern durch einen Großteil des Jahres. Neben dem Zugang über einen Fußweg, verfügt unser Grundstück über einen zusätzlichen, separaten Eingang. Das Haus ist NICHT durch eine Straße erschlossen. Sie werden die Ruhe genießen. Die Maikäfersiedlung steht weder unter Denkmal- noch unter Ensembleschutz, jeder Eigentümer kann hier seine Träume verwirklichen, angefangen von großen Gauben oder PV-Anlage bis zu Schwimmteich oder Streuobstwiese.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zu Ihrer freundlichen Kenntnisnahme: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Bilder aus unseren Privaträumen annoncieren. Sie erhalten ein ausführlicheres Exposé gegen Zusendung einer Schufaauskunft und wir verabreden gerne einen Besichtigungstermin im Gegenzug zu Ihrem Finanzierungsnachweis. Wir haben uns bewusst gegen einen Maklerauftrag entschieden und bitten Makler von einer unbeauftragten Anfrage abzusehen - Makleranfragen werden wir nicht beantworten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern