Ihr Zuhause im Märchenviertel - Mieteinnahmen inklusive

Ein eigenes Haus mit Garten in München – und Einheiten, die die laufenden Kosten mittragen: Diese Verbindung ist selten. In der ruhigen Gartenstadt Waldperlach, im sogenannten Märchenviertel, bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach vereint. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (ca. 81 m²) steht frei zur Verfügung – renoviert und sofort bezugsfertig: Parkettboden, saniertes Tageslichtbad, neue Einbauküche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung. Sie ziehen ein, wann es für Sie passt. Die übrigen Einheiten – eine 3-Zimmer-Maisonette, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss – sind vermietet und tragen vom ersten Monat an zu den laufenden Kosten bei. So verbinden Sie das eigene Zuhause mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage. Das Haus eignet sich ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wie für ein Mehrgenerationen-Konzept. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Gartenhaus ist ein privater, sonniger Rückzugsraum; zwei Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Perspektive: Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum Über die aktuelle Nutzung hinaus bietet das Erdgeschoss (ca. 85 m² Gewerbe zzgl. ca. 40 m² Lager) Spielraum für eine Umgestaltung: Denkbar ist eine Umnutzung zu Wohnraum mit eigenem Zugang zum West-Garten – etwa als zusätzliche Wohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Erweiterung der selbst genutzten Fläche. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich Haus und Garten dabei entwickeln könnten: ein Vorgarten zur Straße hin sowie eine Terrasse im begrünten West-Garten als privater Rückzugsraum. Es handelt sich um eine gestalterische Anregung, nicht um einen genehmigten Bauzustand. Umfang, baurechtliche Zulässigkeit und Förderfähigkeit einer Umnutzung sind im Einzelfall zu prüfen; hierzu beraten wir Sie gerne und stellen die vorhandenen Unterlagen im Datenraum bereit. Wohnfläche: ca. 200,85 m² Gesamtfläche Wohnen: ca. 229,20 m² Gewerbefläche: ca. 125 m² Vermietbare Fläche: ca. 354,2 m² Sonstige Fläche: ca. 122,59 m² Gesamtfläche: ca. 448,44 m² Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – diskret und in Ruhe.

Sonstiges
Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen Details zum Objekt sowie zur Lage an! Wichtiger Hinweis: Wir bitten bei Ihrer Anfrage um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Adresse. Da das Exposé sensible Informationen enthält und wir die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter zu wahren haben, ist dieser Schritt für uns verpflichtend und entspricht unserem üblichen Vorgehen. Wir bitten Sie hierfür um Ihr Verständnis. – – – – – – – – – – – – – – – – Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit all unserer Expertise zur Verfügung. – – – – – – – – – – – – – – – Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zu Bildern: Bilder wurden mit KI überarbeitet; teilweise KI-generierte Visualisierungen. Bei dem Bild Hausansicht wurde aus datenschutzrechtlichen Gründen die Werbung des Gewerbetreibenden aus den Fensterflächen mittels Bildbearbeitung entfernt. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.
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