Raumwunder für die große Familie: XXL-Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.580.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.580.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YHY4GI1KV9

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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und wird seit 2003 von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses:   - Solide Ziegelbauweise - ca 232 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer - zusätzlich zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoß - Fitnessraum mit Dusche im Untergeschoß - insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WC - ca 430 m² Grund mit Ost- und Westterrasse - Gardemaß des Hauses mit ca 8 m Breite und ca 14 m Länge - wasserdichte Wanne im Untergeschoß - solide Holzfenster mit Doppelverglasung - großzügige Wohnküche mit Kochinsel auf über 34 m² - 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoß - Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche am Elternschlafzimmer - 1989 Kernsanierung des Hauses und neue Dacheindeckung - 2016 neue Gaszentralheizung - 2 Garagen und Geräteschuppen im Eingangsbereich - frei nach Vereinbarung.

Stichworte
Breitband Zugang mit 245 Mbit/Sec, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 431 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.580.000,00 €
Preis/m²
6.810,34 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Aubing ist ein am westlichen Stadtrand von München gelegener Stadtteil mit bester Infrastruktur. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.

Gemütlich und beschaulich geht's hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

Nur ca. zehn Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Aubing S4 liegt das beworbene Anwesen in einer Anliegerstraße im Ortskern von Altaubing.

Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca. drei Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Vom Haus aus ist das Naturschutzgebiet "Langwieder Heide" über den Langwieder Bach problemlos zu Fuß zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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