Echte Rarität in Giesing: Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage, nur 4 Minuten von der U-Bahn entfernt

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Giesing hinter der Heilig-Kreuz-Kirche in absolut einzigartiger und ruhiger Lage. Das Haus wurde ständig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf dem Grundstück mit insgesamt 200 m² Grundstücksfläche befindet sich ein herrlicher eingewachsener Garten. In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen auf 3 Ebenen. Wohnung Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Bad, eine wunderbare Wohnküche und eine kleine Terrasse. Von der Erdgeschosswohnung hat man über die Terrasse direkten Zugang zum Garten des Hauses. Wohnung Ober- und Dachgeschoss: Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Bad, eine wunderbare Wohnküche sowie einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Bad und eine Teeküche (derzeit ohne Wasseranschluss in der Teeküche). Vom Dachgeschoss gelangt man auf den Spitzboden des Hauses, wo man nochmals einen großen Stauraum hat. Im OG ist der Wohnbereich nahezu deckungsgleich zur EG-Wohnung, dieser Wohnung wurde dann noch das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls ganz ähnlichem Schnitt zugeteilt. Alle 3 Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Keller: Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume: ein sehr großer Heizungs- Waschraum, in welchem sich noch viel Stauraum zur Verfügung steht und noch ein zusätzlicher Abstellraum. Garage: Zu dem Haus gehört eine Duplexgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung. Das Haus wurde ursprünglich Mitte des 19ten Jahrhunderts erbaut, wurde jedoch im Jahr 1982 komplett neu aufgebaut. Auch der Keller wurde im Rahmen des Neuaufbaus neu errichtet (vorher war das Haus nicht unterkellert). Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich nach Angaben der Landeshauptstadt München innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets (wie sehr viele Häuser in diesem Viertel). Geplante bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen unterliegen gegebenenfalls behördlichen Genehmigungsanforderungen. Maßgeblich sind die jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die Entscheidungen der zuständigen Behörden. Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind mannigfaltig, es eignet sich hervorragend als: - geräumiges Einfamilienhaus - Haus mit 2 separaten Wohnungen - Mehrgenerationenhaus - Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Es erwartet Sie eine einmalige Rarität mit sehr vielen Möglichkeiten, lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen.

Sonstiges
Endenergieverbrauch: 147,7 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: E Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982 Energieausweis gültig bis: 12.12.2035 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen