Ihr neues Traumhaus - Charme trifft Potenzial!

Kurzbeschreibung

Ihr neues Familienparadies - Raum für Abenteuer und Zukunft

Objekt

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Ihre Kinder im eigenen Garten toben können, während Sie gleichzeitig ein gepflegtes und charmantes Haus genießen - genau das bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr?1960. Trotz seiner 66-jährigen Geschichte wirkt das Haus dank liebevoller Pflege und gezielter Modernisierungen deutlich jünger und freut sich auf seine neuen Bewohner. Der weitläufige Garten ist das Herzstück für die ganze Familie. Hier entstehen Plätze zum Spielen, ein kleiner Gemüsegarten oder ein gemütlicher Grillplatz für gesellige Sommerabende. Die großzügige Grünfläche schenkt Ihren Kindern freien Raum zum Entdecken und Ihnen die Möglichkeit, kreative Outdoor-Projekte zu realisieren. Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigen Fußböden, die den Charakter des Baujahrs elegant unterstreichen und zugleich robust genug für das tägliche Leben mit Kindern sind. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits vor einiger Zeit erneuert und ist sofort nutzbar - praktisch für den morgendlichen Trubel. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad, das grundlegenden Modernisierungsbedarf aufweist. Dies ist Ihre Chance, das Bad nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gestalten - etwa mit einer bodengleichen Dusche oder einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Im Laufe der Zeit wurden die originalen Fenster durch modernere, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt, was eine bessere Wärmedämmung mit sich brachte. Die vorhandenen Nachtspeicher- und Etagenheizungen verleihen den Wohnräumen ein ganz spezielles Ambiente. Die klassische Kachel-Optik lässt Sie von einem gemütlichen Kaminfeuer träumen. Gleichzeitig ist dieses Heizungssystem aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß und sollte einer Modernisierung unterzogen werden. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards - ein klarer Hinweis darauf, dass ein u-pdate sinnvoll ist. Auch hier können Sie die Installation nach den Bedürfnissen einer vernetzten Familie planen, etwa mit kinderfreundlichen Steckdosen und einer modernen Smarthome-Steuerung. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit fünf Zentimetern Stärke sorgt auf der Westseite für ein verbessertes Raumklima. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder eine kleine Hobby-Werkstatt. Fazit: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, einen großzügigen Garten und zahlreiche liebevolle Details. Der vorhandene Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf ist eine Einladung, das Haus ganz nach den Wünschen Ihrer Familie zu gestalten und dabei den Wert nachhaltig zu steigern. Gönnen Sie sich und Ihren Kindern ein Zuhause, in dem Alltag und Träume Hand in Hand gehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie erkennen Ihr neues Familienheim? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gerne zu einer Besichtigung.

Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen